Quotazioni Immobili Commerciali

Nell’intera provincia di Piacenza, come abbiamo già detto, il mercato immobiliare non residenziale, tra il 2014 e il 2015, non segue una linea di sviluppo omogenea, e fa segnare un decremento del Numero di Transazioni Normalizzate (TNT) sia nel settore terziario, che in quello produttivo, mentre cresce il settore commerciale. E il Comune di Piacenza, l’abbiamo visto, si adegua a questo andamento: andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni, magazzini e centri commerciali, nelle diverse zone del Comune, concentrandoci sul Centro Storico, sulla fascia che da Est dello stesso centro arriva ad Ovest, costeggiando l’argine del Po’, ovvero a Nord delle mura, e sulla zona a Sud del centro. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Nel Centro Storico, ovvero nelle zone all’interno delle mura Farnesiane, distinguiamo due fasce principali di prezzi:

  • Nella zona compresa tra Piazza Casali e le Vie San Tommaso, Ferma, Benedettine, Trebbiola, Mosca, Scalabrini e Santo Stefano, i prezzi di vendita degli uffici oscillano tra i 1.872 €/mq e i 2.340 €/mq, mentre quelli di locazione tra i 6,99 €/mq e i 9,98 €/mq, i più alti dell’intero Comune. Per la vendita di negozi e locali i prezzi variano dai 2.621 €/mq ai 3.744 €/mq, quelli di affitto tra i 14,97 €/mq/mese e i 19,96 €/mq.
  • Nella zona “a ciambella”, che circonda quella appena descritta e si circoscrive alle mura cittadine, troviamo, per gli uffici, prezzi di vendita tra i 1.591 €/mq e i 2.247 €/mq, e d’affitto tra i 5,99 €/mq/mese e i 7,98 €/mq/mese, nettamente inferiori alla zona più centrale. I prezzi d’acquisto di negozi e locali si aggirano tra i 2.340 €/mq e i 3.276 €/mq, quelli di locazione, invece, tra i 7,98 €/mq/mese e i 12,97 €/mq/mese.
  • All’interno di questa porzione di Centro Storico, troviamo delle zone che necessitano di una ristrutturazione totale, nelle quali si posso trovare delle offerte per quanto riguarda i prezzi di negozi e locali: la vendita si aggira tra i 1.030 €/mq e i 1.310 €/mq, l’affitto tra i 2,99 €/mq/mese e i 3,99 €/mq/mese.

Nell’ampia fascia che va da Est del Centro Storico, lo costeggia a Nord e si chiude ad Ovest dello stesso Centro Storico, ovvero Quartiere Farnesina, Località La Verza, Le Mose, Quarto, Sant’Antonio e San Bonico, troviamo prezzi di vendita nettamente inferiori a quelli appena visti: 1.170-1.498 €/mq per uffici e 1.404-1.966 €/mq per negozi e locali. Quel quel che riguarda gli affitti gli uffici variano tra i 3,99 €/mq/mese e i 6,99 €/mq/mese, mentre negozi e locali si trovano a prezzi compresi tra i 3,99 €/mq/mese e i 5,99 €/mq/mese.
In questa zona è anche possibile trovare altri tipi di immobili non residenziali come:

  • Magazzini: prezzi d’acquisto 655-721 €/mq, d’affitto 2,05-2,99 €/mq/mese;
  • Capannoni: prezzi d’acquisto 449-814 €/mq, d’affitto 1,05-2,99 €/mq/mese;
  • Centri Commerciali: prezzi d’acquisto 1.450-1.990 €/mq, d’affitto 5,99-8,98 €/mq/mese.

Nella Zona a Sud del Centro Storico, ovvero le Vie esterne alle Mura Farnesiane (Belvedere, Bianchi, Viale Dante, Ina Casa) e Vie Veggioletta e Pavese, XXIV Maggio, Raffalda, Turati, Malchioda, Bosi, Veneto, Gadolini, Nnegrotti, Campi e IV Novembre, i prezzi di vendita e acquisto si inseriscono tra quelli delle due zone appena descritte: i prezzi d’acquisto di uffici si aggirano tra i 1.825 €/mq e i 2.330 €/mq, quelli di locazione tra i 4,99 €/mq/mese e i 7.98 €/mq/mese; i prezzi di compravendita di negozi e locali oscillano tra i 1.732 €/mq e i 2.480 €/mq, quelli d’affitto tra i 6,47 €/mq/mese e i 10,98 €/mq/mese.
Anche qui è possibile trovare immobili non residenziali di tipo commerciale, quali:

  • Magazzini: prezzi d’acquisto 468-674 €/mq, d’affitto 5,99-8,98 €/mq/mese;
  • Capannoni: prezzi d’acquisto 374-421 €/mq, d’affitto 1,10-2,05 €/mq/mese;
  • Centri Commerciali: prezzi d’acquisto 2.059-2.668 €/mq, d’affitto 5,99-8,98 €/mq/mese.