Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare residenziale di Piacenza e provincia è in crescita dal 2014, in particolare tra 2015 e 2016 si è registrato un grande aumento del flusso di compravendite residenziali, del 26,9% (addirittura +39% nel solo comune di Piancenza). Questo andamento è dovuto anche all’oscillare del prezzo medio degli immobili in vendita, che, se era cresciuto nel biennio 2015-2016 passando da 1.700 €/mq di Febbraio 2015 a 1.876 €/mq di Febbraio 2016, nei primi mesi del 2017 ha subito un crollo arrivando ai 1.609 €/mq del corrispondente mese di quest’anno.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un idea della composizione totale dell’offerta nel comune di Piacenza: ovviamente, la tipologia di immobile residenziale che riscontra maggiori annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un certo distacco dall’appartamento con una sola camera da letto.

Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto, ponendo l’attenzione sul costo medio degli affitti. I costi medi di vendita, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati messi a disposizione dall’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 7 diverse zone in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Piacenza, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B1 – Centro Storico entro le mura:
Compravendita: tra i 1.775 €/mq e i 2.625 €/mq;
Locazione: tra i 6,2 €/mq/mese e i 9,2 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C1 – B.ra Milano, Via S. Ambrogio, P.le Roma, Via Beati, Via Boselli, Via Gadolini, Via Cella, Infrangibile, B.ra Torino, Via XXI Aprile:
Compravendita: tra i 1.425 €/mq e i 2.050 €/mq;
Locazione: tra i 4,75 €/mq/mese e i 6,8 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C2 – Tratto compreso tra Strada Raffalda, Via P.Cella, Via XXIV Maggio, Via Bianchi, Via Dante, Via Campi, Via IV Novembre:
Compravendita: tra i 1.650 €/mq e i 2.325 €/mq;
Locazione: tra i 5,5 €/mq/mese e i 7,75 €/mq/mese.

Zona Periferica D1 – Capitolo, Caorsana, Le Mose, Giarona:
Compravendita: tra i 1.150 €/mq e i 1.550 €/mq;
Locazione: tra i 3,85 €/mq/mese e i 5,15 €/mq/mese.

Zona Periferica D2 – San Lazzaro, Zona Peep, Farnesiana oltre Via Beati e Corso Europa:
Compravendita: tra i 1.200 €/mq e i 1.725 €/mq;
Locazione: tra i 4 €/mq/mese e i 5,75 €/mq/mese.

Zona Periferica D3 – Stadio, Via Martiri Della Resistenza, Via Manfredi oltre Via Boselli, Zone 2000, Belvedere e Besurica:
Compravendita: tra i 1.450 €/mq e i 1.950 €/mq;
Locazione: tra i 4,85 €/mq/mese e i 6,5 €/mq/mese.

Zona Periferica D4 – Infrangibile Parte, Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia e Via Del Pontiere:
Compravendita: tra i 1.250 €/mq e i 1.625 €/mq;
Locazione: tra i 4,15 €/mq/mese e i 5,4 €/mq/mese.